Kupując mieszkanie na rynku wtórnym powinniśmy rozważyć aspekty prawne, ekonomiczne i techniczne. 

 Na początek trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomości. Zastanówmy się, czy własność lokalu nie budzi zastrzeżeń i czy hipoteka lokalu nie jest obciążona z tytułu np. zaciągniętych kredytów - te informacje zweryfikujemy w aktualnym odpisie z Księgi Wieczystej. W urzędzie miasta lub dzielnicy (wydział ewidencji ludności) sprawdzimy, kto jest zameldowany w sprzedawanym lokalu. Dopilnujmy, by wymeldował się przed podpisaniem aktu notarialnego – później mogą pojawić się poważne problemy z usunięciem lokatora.

Warto zwrócić też uwagę na koszty, jakie czekają nas w przyszłości, gdy staniemy się właścicielami danej nieruchomości. Przed podpisaniem umowy zweryfikujmy opłaty z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych, sprawdźmy kto zarządza nieruchomością i czy jest to profesjonalny zarządca z licencją. Dowiedzmy się, jakie są plany zarządcy odnośnie przyszłości budynku, jakie remonty są planowane, co zostanie zmienione, kto będzie za to płacił i jaka będzie kalkulacja przyszłych stawek czynszu. Ważne jest też jak rozliczane są media, czy poszczególne lokale mają liczniki centralnego ogrzewania, wody, gazu. Przed przejęciem lokalu sprawdźmy, czy nie poprzedni właściciel nie zostawił  zadłużeń z tytułu opłat.

Bardzo istotny jest też stan techniczny nabywanego budynku. Dlatego warto dokonać szczegółowego przeglądu technicznego lokalu i części wspólnych budynku. Zwróćmy przy tym uwagę na stan wszystkich instalacji w budynku, stolarkę okienną i drzwiową, posadzki i tynki. Sprawdźmy też, czy w lokalu nie czuć wilgoci lub innego przykrego zapachu i czy nie ma robactwa, które trudno będzie wytępić.

W polskich realiach zakup mieszkania jest inwestycją na lata, a czasem na całe życie - kosztem oszczędności, wyrzeczeń, kredytów. Dlatego nie wstydźmy się sprawdzać i pytać o wszystko zarówno właściciela jak pośrednika. W przypadku stwierdzenia uchybień - twardo negocjujmy cenę zakupu.

Tomasz Błeszyński - doradca rynku nieruchomości