„Czy wystawiając fakturę za zarządzanie budynkiem mieszkalnym, w którym 10 proc. stanowią lokale użytkowe, powinno się wyodrębnić powierzchnię tych lokali i odprowadzić od zarządzania nimi 22 proc.VAT?”

Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia od podatku „usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie ...”. Pozostaje pytanie, jaki budynek jest uznawany za mieszkalny.

O charakterze budynku decyduje przyjęta zasada klasyfikowania budynków według ich przeważającego przeznaczenia, określona w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. Klasyfikacja ta jest załącznikiem do Rozporządzenia Rady Ministrów z 30.12.1999 roku. Zgodnie z nią, budynkami mieszkalnymi są obiekty budowlane, w których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa powierzchni wykorzystana jest na cele mieszkaniowe, budynek jest klasyfikowany jest jako niemieszkalny.

Zatem, jeżeli usługi związane z zarządzaniem nieruchomościami mieszkalnymi są zwolnione z podatku VAT, to zwolnienie to dotyczy także zarządzania nieruchomością z lokalami użytkowymi stanowiącymi 10 proc. powierzchni wszystkich lokali, ponieważ taki budynek jest budynkiem o charakterze mieszkalnym.

Aleksander Snarski
Prawnik i licencjonowany zarządca