W ostatnim okresie w Warszawie gwałtownie wzrosły ceny mieszkań w domach wielorodzinnych oferowanych tak na rynku pierwotnym jak i na rynku wtórnym.

Podstawową przyczyną wzrostu cen jest to, że gwałtownemu zwiększeniu popytu nie była w stanie równie szybko odpowiedzieć zwiększona podaż. Ta krótkoterminowa bezwładność podaży jest zjawiskiem typowym dla rynku nieruchomości. W dłuższym okresie należy jednak spodziewać się zwiększenia podaży mieszkań oferowanych przez deweloperów zarówno tych, którzy budują od lat w stolicy jak i nowych, przyciągniętych wysoką zyskownością działalności deweloperskiej na tym terenie.
Wiele mieszkań kupionych zostało z myślą o uzyskaniu zysku z ich późniejszej odsprzedaży. Gdy spadnie tempo wzrostu cen, mieszkania te w dużej części trafią na rynek wtórny. Już w tej chwili obserwuje się  napływ ofert cesji umów z deweloperami na mieszkania , które bedą oddane po2007 i 2008 roku. 

Z kolei maleje liczba mieszkań kupowanych z przeznaczeniem na wynajem - stopy zwrotu z takiej inwestycji są obecnie bardzo wysokie – sięgają 30 lat. Można się też spodziewać, że wraz z rozwojem nowych technologii i pojawianiem się nowych inwestycji wielomieszkaniowych, będzie malało zainteresowanie lokalami substandardowymi.
Wraz ze wzrostem zamożności i łatwiejszym dostępem do kredytów rośnie natomiast liczba osób, które zamiast kupić apartament w mieście, wolą zamieszkać w domu jednorodzinnym poza obrębem stolicy.

Wydaje się, że rynek osiągnął stosunkowo wysoki na dziś pułap cen, a na dalszy rozwój sytuacji na rynku wpływ będą miały zarówno czynniki makroekonomiczne, czynniki polityczne, jak i decyzje administracyjne podejmowane przez władze Warszawy. Taka wielorakość czynników utrudnia prognozowanie.

Na rynku nie istnieją dwie identyczne nieruchomości. Dlatego też podejmując decyzję o kupnie mieszkania należy odnieść ogólne czynniki oddziaływujące na rynek do tej konkretnej nieruchomości. W szczególności należy zastanowić się nad jakością i perspektywami danej lokalizacji, nad technologią, stanem technicznym i wiekiem budynku, nad ogólnymi parametrami mieszkania, oraz – co najważniejsze – nad samym celem inwestycji. Dopiero głęboko przeanalizowana inwestycja może przynieść profity. Bezrefleksyjne naśladowanie działań innych ludzi nie zawsze przynosi dobre skutki.

Tomasz Lebiedź
członek zarządu  Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości